昨日（6月9日），市自然资源局发布两份重磅文件：
◎ 《肇庆市本级住宅用地供应三年（2021-2023年）滚动计划◎ 《肇庆市本级2021年度国有建设用地供应计划》地区涵盖端州区、鼎湖区、高要区、肇庆新区、肇庆高新区，三年合计供应住宅用地约671.5公顷，共102宗地块。文件显示，肇庆市本级2021-2023年计划住宅用地供应量，合计671.5399公顷。按年度划分，2021年住宅用地计划供应量最多，为281.8612公顷；其次为2022年，202.483公顷；2023年为187.1957公顷。结合肇庆近五年宅地供应计划，2023年供地最少，今年供地最多，达281.86万平，比去年增加35.39万平，同比增长近14.4%。按区域划分，端州区约122.92公顷，占18.30%；鼎湖区约189.36公顷，占28.20%；高要区约139.18公顷，占20.72%；肇庆新区约207.88公顷，占30.96%；肇庆高新区为12.2公顷，占1.82%。可以看出，肇庆新区供应宅地占大头，新区+鼎湖两片区拟出让面积，占全市未来三年宅地供应总量的6成。另外，肇庆高新区三年仅计划出让3宗住宅用地，按照供地节奏，大旺市场供需将进一步平衡，楼价也会逐步稳定。未来三年，端州计划出让22宗地块，拟供应面积约123公顷，主要分布在城西、城东及端州新城。全区推出33宗地块，三年拟供应面积约189公顷，主要分布在坑口下湾片区、罗隐滨江新城片区、桂城TOD及沿江片区。其中，今年出让宅地主要分布桂城TOD、坑口下湾片区，而明后两年的土地供应，则集中在鼎湖西3/4区、下湾片区及桂城街道。全区计划出让10宗地块，三年拟供应面积约139公顷，其中，金渡3宗，金利2宗，南岸1宗、回龙1宗、莲塘1宗，而白土2宗地块则于明后两年出让。值得一提的是，高要未来三年的8成宅地，计划今年卖出，面积约63公顷。片区拟推出34宗地块，三年拟供应面积约208公顷，地块宗数及面积均位于全市首位。从地块位置上看，主要分布在永安大道、港口大道、永安工业园等，覆盖新区站前商贸区、文化创意产业区、核心商务区、创新与总部区、政文组团及横槎居住组团。片区拟出让3宗地块，三年拟供应面积约12公顷，主要分布在大旺旧城和南部片区。其中，今年高新区推出大旺大道南、保利爱乐小镇南面商住地块，面积约3公顷。据计划供应指标，肇庆市本级2021年度国有建设用地计划供应1314.5274公顷（含住宅用地约282公顷），共计189宗地块，近6成地块拟于今年上半年推出。其中，端州区计划供应建设用地约130公顷，鼎湖区约276公顷，高要区约327公顷，肇庆新区约398公顷，肇庆高新区约为183公顷。今年，端州区计划供地30宗，宗地总面积约103公顷。当中包括宅地12宗、教育用地5宗、10宗工业用地、变电站用地1宗、公共交通设施用地1宗、医疗卫生用地1宗。其中，5宗教育用地在文件中体现，分别为端溪小学/幼儿园用地、一中江滨分校、大鼎学校、肇中初中部拟迁建用地、敏捷小学规划用地。值得一提的是，4月14日，127区端州一路东侧商住地二度出让成功，由端州政府性资管中心底价拿地，成交楼面约2732元/平。【拍地回顾】鼎湖区今年计划供地53宗，宗地总面积约276公顷，包括50.0821公顷商服用地、81.7015公顷宅地、131.1303公顷工矿仓储用地、13.0047公顷公共管理与公共服务用地。近年，鼎湖发力打造全域旅游示范区，因此文旅地块较受关注。
桂城TOD板块拟推出2宗旅馆用地，羚羊山北侧娱乐康体用地也即将开拍，而万达有望将其收入囊中。
此外，值得一提的是，凤凰镇拟于6-8月陆续推出6宗旅馆用地，面积约7.5公顷。按区域定位，凤凰-坑口板块将打造为山地康养运动度假区，以凤凰森林康养小镇、鼎湖老街为重点项目，6宗旅馆用地组团或将是该项目的一部分。而教育用地方面，鼎湖大猷学校用地在文件中体现，该项目总投资近2.6亿，拟设置72个班，建成后将为周边提供3240个公办学位。【延伸阅读】2021年，高要区计划供地33宗，宗地总面积约327公顷，包括6.8公顷商服用地、63.4433公顷宅地、241.1668公顷工矿仓储用地、16公顷公共管理与公共服务用地。2021年1月至今，高要已成功出让7宗商住地，揽金约4.6亿。①6月2日，金渡镇世纪大道北侧地块，由海伦堡以10160万底价拿下，成交楼面价约1001元/平，该地块“前任”是高要国资。【土拍回顾】②6月10日，高要连拍6宗地，成交总价近3.6亿。其中，海伦堡以楼面价1200元/平夺得冷冻厂旧改地块，而国信控股集团则以总价2.79亿一举获得金利5宗地块，商住地成交楼面约705元/平，拟建金利高新区湾区城市综合体。
值得一提的是，高要本月4日挂牌一宗住宅及商务金融用地，靠近西江，起始楼面价约1693元/平，拟于6月24日拍卖。【延伸阅读】今年，肇庆新区计划供地55宗，宗地总面积约398公顷，包括74.5708公顷商服用地、81.8728公顷宅地、192.755公顷工矿仓储用地、48.8816公顷公共管理与公共服务用地。值得一提的是，虽然新区供应宅地面积较大，但其总量却不足工矿仓储用地的1/2。由此可见，肇庆新区在招商引资、产业落地方面预足了建设空间，维珍妮、艾尔特等公司均在今年纷纷落户新区。今年，肇庆高新区（大旺）计划供地18宗，宗地总面积约183公顷，包括3公顷宅地、163.34公顷工矿仓储用地、1.34公顷公共管理与公共服务用地。从位置上看，工业地块主要分布在区域北部产业区，而宅地仅1宗，为商住用地（租赁住房用地），位于区域南部。除了地块的基本面，在《供应计划》中还提及到，全市各区供地计划的制定依据及建设目标。① 端州区：深入实施“古端州·新活力”三年行动
◎ 把城西街道、城东街道环星湖区域打造为文旅产业发展核心地。
②鼎湖区：“一带一廊一区”区域发展格局
◎ 肇庆万达国家度假区项目拟规划建设“一区五中心”，以世界级度假区为目的，打造具有综合性、独特性、唯一性的高端大型文旅综合项目；
◎ 谋划建设环鼎湖山康养休闲旅游带，构建高质量的“一带一廊一区”区域发展格局。
◎ 围绕建设高品质新高要和发展都市型产业两大重点，结合住宅用地分类调控和积极盘活低效建设用地等政策；
◎ 打造高要区商住综合体项目，建设大湾区现代化高品质城市。
◎ 贯彻省、市相关工作部署，区域总部基地，大力引进总部项目落户新区；
◎ 积极配合谋划肇庆新区对接珠三角枢纽机场快速路网布局；
◎ 加快推进肇庆东站客运站建设，不断强化“枢纽城市核心载体”功能定位；
◎ 完善新区餐饮、娱乐、购物、出行等城市配套，尽快启动超大型商业综合体建设。
◎ 重点推进招商投资及项目落地，并统筹推进“五位一体”总体布局，协调推进“四个全面”战略布局；
◎ 以“2+4+N”发展平台为主阵地，加快打造具有重要影响力的产业，扎实推进东融西联，实现与大湾区核心区的错位发展；
◎ 与肇庆新区、四会市的联动发展，努力构建“一带一廊一区”区域发展格局。
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